Réduction des consommations, conformité et performance énergétique.
Le décret du 26 décembre 2025 a reporté de 2027 à 2030 trois obligations du bâtiment existant, dont l'isolation des réseaux de chauffage, de froid et d'eau chaude sanitaire circulant hors volume chauffé. Trois ans de répit sur une obligation qui, dans la plupart des cas, se rentabilise sans attendre l'échéance.
Le décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025 reporte de 2027 à 2030 trois obligations pesant sur les bâtiments existants, résidentiels collectifs et tertiaires.
La première est l'installation d'un système d'automatisation et de contrôle dans les bâtiments tertiaires existants, au titre du décret BACS. La deuxième est l'équipement en thermostats programmables pièce par pièce. La troisième, moins commentée, est l'isolation des réseaux de chauffage, de refroidissement et d'eau chaude sanitaire circulant hors du volume chauffé.
C'est cette troisième obligation qui nous intéresse ici, parce qu'elle est à la fois la moins visible et la plus simple à traiter.
Le périmètre
La notion paraît évidente et ne l'est pas. Un réseau est hors volume chauffé lorsqu'il traverse un espace qui n'est pas maintenu en température par l'installation de chauffage du bâtiment.
En pratique, sur les sites que nous relevons, cela désigne presque toujours les mêmes endroits.
Local traversé · Statut · Remarque
Le cas de la chaufferie revient souvent dans les discussions de chantier. L'argument selon lequel la chaleur perdue par les réseaux réchauffe le local, et n'est donc pas perdue, ne tient pas : une chaufferie n'a pas besoin d'être chauffée à 20 °C, et cette chaleur ne rejoint jamais les émetteurs.
Le report à 2030 donne du temps. Il ne change rien à l'économie de l'opération, et c'est là-dessus qu'il faut arbitrer.
Le calorifugeage est l'un des rares postes où l'économie se calcule proprement et sans hypothèse hasardeuse. On connaît le linéaire, le diamètre, la température de service, la température ambiante du local et les heures de fonctionnement. La déperdition d'un tube nu se calcule, celle du tube isolé aussi, et la différence est l'économie.
Sur des réseaux de distribution en sous-sol, à 70 °C, fonctionnant en saison de chauffe, les temps de retour que nous obtenons se situent couramment dans la fourchette de un à trois ans, avant toute aide. Peu d'opérations de rénovation énergétique font mieux.
Attendre 2030 pour une opération qui se rembourse en deux ans revient à renoncer volontairement à plusieurs années d'économie. L'échéance réglementaire est un filet de sécurité pour les sites qui n'arbitrent pas ; elle n'est pas un conseil de gestion.
Le premier concerne les points singuliers. Un réseau calorifugé dont les vannes, les brides, les tés et les supports restent nus perd une part considérable du bénéfice : une vanne non isolée dissipe autant que plusieurs mètres de tube droit. Les matelas isolants démontables existent précisément pour cela, et leur absence est le défaut le plus fréquent sur les installations que nous relevons.
Le second concerne les réseaux de froid. L'isolation y remplit deux fonctions, limiter l'apport de chaleur et empêcher la condensation. Le dimensionnement de l'épaisseur n'obéit donc pas à la même logique qu'en chaud : un isolant trop mince sur un réseau d'eau glacée ne se traduit pas par une perte d'énergie, il se traduit par de l'eau au plafond et, à terme, par de la corrosion sous isolant.
Un chiffrage de calorifugeage sérieux ne se fait pas sur plan. Il demande un relevé : linéaire par diamètre, nature et état de l'isolant existant, inventaire des points singuliers, température de service relevée au départ et au retour, et température ambiante du local traversé en période de fonctionnement.
Ce relevé sert deux fois. Il donne le métré pour la consultation des entreprises, et il fournit la base de calcul de l'économie — celle qu'il faudra démontrer si l'opération s'inscrit dans un contrat de performance.
Sources : Décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025 portant report de diverses obligations relatives à la performance énergétique des bâtiments · Décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020 relatif au système d'automatisation et de contrôle des bâtiments · Articles R. 175-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation.
